11选5害我输得倾家荡产
  • 看“二孩时代”如何影响楼市?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2015-08-31  /  浏览:4630 次  /  
 
新闻来源:遂宁日报  
 
 
  如今,全国多地单独二孩政策相继迎来实施一周年多了,自去年以来,“单独二胎”成为公众热议的话题。?#28304;耍?#26377;?#30340;?#20154;士表示,二胎时代进一步来临,“孩动力”带来的人口红利将使房地产增加五年好光景,而不少普通百姓则认为二胎会加大在房产方面的开销;但也有人驳斥并认为,“孩动力”对楼市影响还有待进一步的考证,未来政策是否会对楼市产生作用,关键还要看“单独”家庭的生育意愿。就此话题,记者采访了我市部分市民及房地产?#30340;?#20154;士,他们?#28304;?#32473;出了自己的一些猜测。
 
 
  【影响几何】 市民、?#30340;?#19977;大猜测
 
  “单独二胎”对楼市是否会带来影响,今后大户型是否将成主流?户型结构是否调整?就此话题,记者采访了我市部分市民及房地产?#30340;?#20154;士,他们?#28304;?#32473;出了各自猜测。
 
  猜想1: 大户型房?#26377;?#27714;增加
 
  我市最近一新开楼盘尚城澜庭销售人员彭经理介绍,从目前销售情况看,遂宁90平米到100平米的居室是主流,但随着“单独二胎”的逐步放开,如果家里又增加一个孩子,90平米的小户型房显然就不够用了,特别是家中还有老人的可能就要选择130平米以上的大户型房。
 
  该销售人员介绍,在上周该盘的开盘选房中,不乏改善型置业客户,项目推出的139平米非常抢手,其中有不少客户出于“二孩”考虑,入手该款大户型房源。由此看来,如果以后生二胎的人多了,大户型的房?#26377;?#27714;量可能会增加。
 
  猜想2:四居?#19968;?#25104;标配
 
  “两个孩子会渴望更加独立的个人空间,而且二孩家庭更需要老人的照顾,对细分户型结构需求更大。”采访中,有市民认为,对于一家有两个孩子的家庭来说,四室两厅两卫应该是标配。
 
  目前在遂宁,大多户型的结构是南北通透,客厅?#21152;?#38754;积较大。部分?#30340;?#20154;士表示,届时根据市场的需求,120~130平米的大户型房源,其南北通透的户型结构,或将被调整成更加适用的三居?#19968;?#22235;居室房。
 
  猜想3:学区房更加?#30331;?/div>
 
  在采访中,学区房是很多学生?#39029;?#32771;虑购房的因素。近几年,凭借着教育资源稀缺的优势,遂宁的学区房升值空间往往高于普通住房。不少市民猜测,如果生二胎的多了,学区房有可能出现一房难求的局面。
 
  市民李先生认为,由于学区房一般要求提前几年落户才能入学,因?#25628;?#21306;房的需求?#19981;?#38543;着单独二胎的实施而越来越多,原本供不应求的房源将会待价而沽,学区房的房价可能会继续上涨。
 
 【换房?#36866;隆?二宝欲来 独子家庭换房忙
 
  最近几个月,在和身边的朋友及房地产?#30340;?#20154;士交流时,记者发现,与小记年龄差不多的“同龄人”或多或少面临着一个问题。那就是,要不要二孩?随之而来的“附加题”则是:要不要换房子?……?#28304;耍?#35760;者搜集了两个典型性换房?#36866;隆?/div>
 
  换房?#36866;?
 
  二孩明年出生,?#25913;?#21516;住换大房
 
  “孩动力”感受度:★★★★
 
  明年5?#24405;?#20013;就要迎来第二个孩子,市民冯女士和老公几个月前就忙着在各大楼盘看房。
 
  冯女士目前住在河东新区东海岸一栋小高层内,原本80平米三居室房子?#36879;改?#20303;稍显拥挤。今年在?#25913;?#30340;多次催生下,她和老公开始“二胎计划”,但随之而来的问题是,二宝来了,房子却住不下了。自己曾经?#20351;?#32769;公住在一起的?#25913;?ldquo;再生一个怎么住”这个问题。没想到老公?#27492;擔?ldquo;附近有一些大户型房源,咱们买一套一起搬过去。”现在,冯女士的四室新居已经找好,面积有140平米,她表示,一家六口住四居室宽敞些,也方便?#25913;?#24110;忙照顾两个孩子。
 
  换房?#36866;?
 
  二妹已出生,一年后购学区房
 
  “孩动力”感受度:★★★
 
  刘小兵家中有两位千金,大妹4岁,二妹刚满8个月。两口子都是80 后独生子女,和岳父岳母同住。目前,他们最大的换房方案是“先凑合住一年,再换套学区房”。
 
  “我家现在是三室,迟早要换房,但是可能要等到大女儿上小学。”刘小兵说,“虽然还有两年的准备期,但是换大房子的压力还是挺大的,自己计划今后两个孩子上同一所学校,对学区房要求更高,到时候可能考虑出租现在的住房补贴月供。
 
 
 
 【观点点击】 ?#30340;?#20154;士不同声音
 
  双发集团 企宣部经理 王泽海:
 
  二胎政策造福楼市
 
  生二孩的家庭多了,楼市需求增加了,无论如何,这对低迷的房地产市场来说,是一个不错的消息。因为对于那些计划跟紧政策脚步、打算生二胎的家庭来说,现在居住的房子够不够大、要不要换套大房子就是一个必须面对的现实问题。伴随生二胎带来的居住面积烦恼成为置业者首先要考虑的问题。随之而来的人口红利将使楼市行业在短期内迎来小范围小高潮需求,而刚需、改善型客户?#27493;?#30446;光从以前的两房、三房转变为四房或者跃层。
 
  随着这类置业群体的增加,小三房为主的置业需求将逐渐向大三房、小四房过渡,开发商除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑?#23454;?#22686;加四房的比例,同时?#19981;?#23558;双儿童房的设计引入。尽管目前来看,这一类人群短期内不会成为市场主力,但会成为未来置业的主力人群。目前公司打造的新盘双发·康城国际,在户型的考?#21487;希?#23601;提前为有需求的客户主张一步到位的舒适生活,其目前主推的102㎡两层四房,经典的大空间、大面积两层四房,让刚需客户在享受天伦之乐的同时,不必再为房间少、面积小而烦恼。
 
  名策营销 营销经理 谭毅:
 
  影响几何 有待进一步考证
 
  房价由供需关系决定,的确存在二胎放开增?#26377;?#27714;的逻辑,但这样的需求增量不足以成为推动房价上涨的动力,对楼市未来的影响力也要打个问号。而且尽管“单独二胎”已经实施,但针对下一代的住房需求是几年以后的事情,而那时的楼市政策或房价可能又是另一番情况,也许现在下定论,还为时过早。现目前,遂宁作为三四线城市,楼市中不乏大量面积?#25163;?#30340;三居室,暂时能满足有特殊需求的家庭使用,今后几年内,遂宁在去存化上?#19981;?#26377;一段路要走。
 
  (记者 刘佳佳)
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